WARSZAWA - FALENICA | DOM PRZY LESIE | 198 m² | 6 POKOI | GOTOWY DO ZAMIESZKANIA

Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 198 m² (powierzchnia użytkowa 183 m²), położony w warszawskiej Falenicy, przy skraju sosnowego lasu. Budynek został wybudowany w 2013 roku, jest w bardzo dobrym stanie technicznym, po remoncie i gotowy do zamieszkania.
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 363 m². Położenie przy lesie zapewnia wyjątkowe połączenie ciszy, prywatności i bliskości natury z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej oraz sprawną komunikacją z centrum Warszawy.

Dom
Budynek wyróżnia się nowoczesną architekturą oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń. Duże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrza naturalnym światłem, podkreślając przestronny charakter domu.
Centralną część nieruchomości stanowi strefa dzienna o powierzchni około 35 m², obejmująca salon z kominkiem, kuchnię, jadalnię oraz część wypoczynkową. Z salonu prowadzi wyjście na zadaszony taras i do ogrodu, tworząc idealną przestrzeń do relaksu oraz spotkań w gronie rodziny i przyjaciół. Pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami oraz południowa ekspozycja tarasu pozwalają cieszyć się zielenią przez cały sezon.
Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia komfort zarówno większej rodzinie, jak i osobom poszukującym przestronnego domu w spokojnej, zielonej okolicy.

Rozkład pomieszczeń:

Parter
• wiatrołap - 3 m²
• hol - 7 m²
• salon z kuchnią, jadalnią i strefą wypoczynkową - ok. 35 m²
• toaleta - 2 m²
• kotłownia - 7 m²
• garaż - 17 m²
• taras - ok. 20 m²

I piętro
• komunikacja i schody - 11 m²
• pokój z garderobą - 19 m²
• pokój - 13 m²
• pokój - 10 m²
• pokój kapielowy - 11 m²

II piętro / poddasze ze skosami
• pokój - 24 m²
• pokój - 15 m²
• pokój kąpielowy - 13 m²

Atuty nieruchomości
Jednym z największych atutów domu jest jego skrajne położenie, zapewniające większą prywatność i wyjątkowy komfort codziennego życia.

Na szczególną uwagę zasługują:
• salon z kominkiem stanowiącym dodatkowe źródło ciepła i budującym wyjątkowy klimat wnętrza,
• przestronne salonowe pomieszczenie na poddaszu użytkowym z centrum audio wizualnym
• duży, zagospodarowany taras oraz ogród o powierzchni ok. 200 m²,
• możliwość korzystania z tarasu również wieczorem i w chłodniejsze dni dzięki osłonom oraz promiennikowi gazowemu,
• instalacja fotowoltaiczna o mocy 7,5 kW ograniczająca koszty energii elektrycznej,
• możliwość rozbudowy systemu o magazyn energii,
• rekuperacja zapewniająca komfort użytkowania i niższe koszty ogrzewania,
• centralny odkurzacz,
• ogrzewanie gazowe,
• łącznie 3 miejsca parkingowe: w garażu, pod wiatą oraz przed garażem (wiata ze stacją ładowania samochodu elektrycznego )

Dodatkowe udogodnienia
• gotowość do zamieszkania bez konieczności wykonywania dodatkowych prac,
• możliwość szybkiego wydania nieruchomości po akcie notarialnym,
• możliwość objęcia domu 3-miesięczną gwarancją właściciela obejmującą ewentualne naprawy.

Media i instalacje
• wodociąg miejski
• sieć gazowa
• energia elektryczna
• kanalizacja miejska w planach
• szambo
• dostęp do internetu

Lokalizacja
W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz stacja PKP Falenica, zapewniająca szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy.
Komunikacja
W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe obsługiwane przez linie: 146 , 161 , 213
Dojazd do centrum Warszawy oraz innych części miasta jest wygodny zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Dodatkowym atutem jest bliskość trasy S2 oraz stacji SKM i Kolei Mazowieckich.

Rekreacja i aktywny wypoczynek w okolicy:
• Lasy Miedzeszyna i Mazowiecki Park Krajobrazowy - liczne trasy spacerowe, biegowe i rowerowe.
• Rezerwat im. Króla Jana III Sobieskiego oraz Rezerwat Wyspy Świderskie.
• Plaża Romantyczna nad Wisłą i malownicza Dolina Świdra.
• Pole golfowe w Józefowie.
• Stadniny koni i tereny jeździeckie w okolicy.
• Rozbudowana infrastruktura rekreacyjna dla miłośników aktywnego wypoczynku.