Nowoczesny dom na obrzeżach Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, skąd w zaledwie kilka minut dotrą Państwo do Południowej Obwodnicy Warszawy. To propozycja dla osób szukających sprawnego kompromisu pomiędzy bliskością natury, a wygodnym i szybkim dojazdem do centrum stolicy. Budynki posiadają już pozwolenie na użytkowanie, co oznacza możliwość natychmiastowego rozpoczęcia prac wykończeniowych.

• Metraż: 148 m²
• Liczba pokoi: salon + 3 sypialnie + antresola
• Ogród: dostępne ogrody o powierzchni od 50 m² do 120 m²
• Stan: deweloperski (wydane pozwolenie na użytkowanie)
• Ogrzewanie: podłogowe (instalacja przygotowana pod montaż własnej pompy ciepła powietrze-woda)
• Media: woda miejska, szambo (10 m³), segmenty zewnętrzne posiadają zbiornik na deszczówkę

Rozkład i wnętrze:
• Parter: Otwarta, widna strefa dzienna łącząca salon, jadalnię oraz kuchnię. Z salonu przez duże, przesuwne okno wyjdą Państwo bezpośrednio do własnego ogrodu. Na tym poziomie znajduje się również toaleta oraz wygodne przejście do garażu umiejscowionego w bryle budynku.
• Piętro: Trzy przestronne sypialnie, duża łazienka oraz dodatkowe pomieszczenie, które w zależności od potrzeb można przeznaczyć na garderobę, pralnię lub pokój techniczny.
• Poddasze: 26-metrowa antresola. Stanowi otwartą przestrzeń do własnej aranżacji, która doskonale sprawdzi się jako domowe biuro, pokój gier czy sala kinowa.

Standard i technologia:
Dom wymurowano z czerwonej cegły i ocieplono warstwą styropianu (20 cm), a dach pokryto blachą Pruszyński. Wewnątrz położono tynki gipsowe twarde oraz wylewkę anhydrytową, która charakteryzuje się najwyższą efektywnością przewodzenia ciepła dla ogrzewania podłogowego. Ogrzewanie to rozprowadzono na wszystkich kondygnacjach, włącznie z garażem. W budynku przygotowano pełną infrastrukturę pod rekuperację oraz montaż pompy ciepła (samo urządzenie inwestor montuje we własnym zakresie). Każde okno zabezpieczono elektrycznymi roletami zewnętrznymi, poprawiającymi komfort termiczny oraz bezpieczeństwo. W budynkach rozprowadzono również okablowanie do sieci Wi-Fi.

Lokalizacja i komunikacja:
Osiedle znajduje się w cichej i zielonej części miejscowości Zakręt. Do wejścia na szlaki Mazowieckiego Parku Krajobrazowego dotrą Państwo w kilka minut. Samochodem w 6 minut wjadą Państwo na Południową Obwodnicę Warszawy, co pozwala na dojazd do centrum miasta w około 30 minut. W okolicy funkcjonuje niezbędna infrastruktura: komunikacja miejska, przedszkola, szkoły, sklepy oraz planowane jest centrum handlowe Góraszka.

Stan prawny i bezpieczeństwo:
Nieruchomość sprzedawana na podstawie faktury VAT, co zwalnia kupującego z opłaty podatku PCC (2%). Wyłączne prawo do użytkowania ogrodu dla każdego segmentu jest zabezpieczone stosownym zapisem w akcie notarialnym.

Dostępność i ceny:
Obecnie w ofercie pozostały 4 segmenty:
• Segment środkowy z ogrodem ok. 50 m²: 999 000 zł
• Segmenty skrajne z ogrodami ok. 120 m²: 1 099 000 zł

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację inwestycji. Zapewniam profesjonalne przeprowadzenie przez cały proces zakupu oraz wsparcie w uzyskaniu finansowania.

Malwina Arusztowicz
Dybowscy Nieruchomości