Nowoczesny dom na obrzeżach Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, skąd w zaledwie kilka minut dotrą Państwo do Południowej Obwodnicy Warszawy. To propozycja dla osób szukających sprawnego kompromisu pomiędzy bliskością natury, a wygodnym i szybkim dojazdem do centrum stolicy. Budynki posiadają już pozwolenie na użytkowanie, co oznacza możliwość natychmiastowego rozpoczęcia prac wykończeniowych.

[PCC 0% | Prowizja 0% | Garaż w cenie]

• Metraż: 148 m²
• Liczba pokoi: salon + 3 sypialnie + antresola
• Ogród: ogród o powierzchni ok 120 m²
• Stan: deweloperski (wydane pozwolenie na użytkowanie)
• Ogrzewanie: podłogowe (instalacja przygotowana pod montaż własnej pompy ciepła powietrze-woda)
• Media: woda miejska, szambo (10 m³), zbiornik na deszczówkę

ROZKŁAD I WNĘTRZE:
• Parter: Otwarta, widna strefa dzienna łącząca salon, jadalnię oraz kuchnię. Z salonu przez duże, przesuwne okno wyjdą Państwo bezpośrednio do własnego ogrodu. Na tym poziomie znajduje się również toaleta oraz wygodne przejście do garażu umiejscowionego w bryle budynku.
• Piętro: Trzy przestronne sypialnie, duża łazienka oraz dodatkowe pomieszczenie, które w zależności od potrzeb można przeznaczyć na garderobę, pralnię lub pokój techniczny.
• Poddasze: 26-metrowa antresola. Stanowi otwartą przestrzeń do własnej aranżacji, która doskonale sprawdzi się jako domowe biuro, pokój gier czy sala kinowa.

STANDARD I TECHNOLOGIA:
Dom wymurowano z czerwonej cegły i ocieplono warstwą styropianu (20 cm), a dach pokryto blachą Pruszyński. Wewnątrz położono tynki gipsowe twarde oraz wylewkę anhydrytową, która charakteryzuje się najwyższą efektywnością przewodzenia ciepła dla ogrzewania podłogowego. Ogrzewanie to rozprowadzono na wszystkich kondygnacjach, włącznie z garażem. W budynku przygotowano pełną infrastrukturę pod rekuperację oraz montaż pompy ciepła (samo urządzenie inwestor montuje we własnym zakresie). Każde okno zabezpieczono elektrycznymi roletami zewnętrznymi, poprawiającymi komfort termiczny oraz bezpieczeństwo. W budynkach rozprowadzono również okablowanie do sieci Wi-Fi.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Osiedle znajduje się w cichej i zielonej części miejscowości Zakręt. Do wejścia na szlaki Mazowieckiego Parku Krajobrazowego dotrą Państwo w kilka minut. Samochodem w 6 minut wjadą Państwo na Południową Obwodnicę Warszawy, co pozwala na dojazd do centrum miasta w około 30 minut. W okolicy funkcjonuje niezbędna infrastruktura: komunikacja miejska, przedszkola, szkoły, sklepy oraz planowane jest centrum handlowe Góraszka.

STAN PRAWNY I BEZPIECZEŃSTWO:
Nieruchomość sprzedawana na podstawie faktury VAT, co zwalnia kupującego z opłaty podatku PCC (2%). Wyłączne prawo do użytkowania ogrodu dla każdego segmentu jest zabezpieczone stosownym zapisem w akcie notarialnym.

DOSTĘPNOŚĆ I CENY:
Obecnie w ofercie pozostały 4 segmenty:
• Segment środkowy z ogrodem ok. 50 m²: 949 000 zł
• Segmenty skrajne z ogrodami ok. 120 m²: 1 049 000 zł

Zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą Twojego obecnego mieszkania lub domu?
Zapraszam do kontaktu. Zapewniam pełną koordynację obu transakcji, dzięki czemu przejdziesz przez cały proces płynnie, bezpiecznie i bez niepotrzebnego stresu.

Malwina Arusztowicz
Dybowscy Nieruchomości